Otel, rezidans, sanayi sitesi ve toplu konut projelerinde ÇED'in odağı inşaat sürecidir: hafriyat, gürültü, trafik ve altyapı bağlantıları. İşletme aşamasının etkileri ise atık su ve katı atık üzerinden değerlendirilir.
Sonlandırma nedenlerinin başında altyapı bağlantısının çözülememesi geliyor. Kanalizasyon, içme suyu ve yol bağlantısı için ilgili idarelerden alınacak taahhüt yoksa dosya ilerlemiyor.
Bu grupta başvuru yolu
| Ek-1 (ÇED Raporu) | Belirli yatak kapasitesinin üzerindeki turizm tesisleri, büyük ölçekli toplu konut projeleri ve büyük altyapı yatırımları. |
| Ek-2 (PTD) | Eşik altı konaklama tesisleri, sanayi siteleri, depolama alanları ve orta ölçekli altyapı projeleri. |
| Alan genişletme | Proje sınırlarının mevcut karardaki alanın dışına taşması yeni bir süreç gerektirir. |
Eşik değerler ÇED Yönetmeliği'nin güncel ekli listelerine göre belirlenir. Projenizin hangi kalem altında değerlendirileceği, faaliyet tanımınıza ve kapasitenize bağlıdır — bkz. Ek-1, Ek-2 ve muafiyet.
Bu sektörde dosyalar nerede takılıyor?
Altyapı bağlantısı taahhüdü eksikliği
Kanalizasyon, içme suyu ve elektrik bağlantısı için ilgili idarelerden görüş/taahhüt alınmaması. Bu grupta en sık sonlandırma nedeni.
İmar planı uyuşmazlığı
Parselin imar planındaki kullanım kararının projeye uygun olmaması veya plan değişikliği sürecinin ÇED'e paralel tamamlanamaması.
Koruma alanı ve sit statüsü
Doğal, arkeolojik veya kentsel sit alanlarında Koruma Kurulu görüşü zorunlu; süreç belirgin biçimde uzar.
Hafriyat ve döküm sahası
İnşaat kaynaklı hafriyatın miktarı ve nereye döküleceğinin belirtilmemesi.
Atık su arıtma çözümü
Kanalizasyon bağlantısı olmayan konumlarda paket arıtma projesinin sunulmaması.
Turizm tesislerinde su temini
Yoğun su kullanımı gerektiren tesislerde kaynak ve tahsis belgesinin bulunmaması.
Dosya inceleme kontrol listesi
Ön değerlendirme için aşağıdakilerden elinizde bulunanları paylaşmanız yeterli:
- İmar durum belgesi ve onaylı mimari proje
- Tapu ve parsel bilgileri
- İlgili idarelerden altyapı bağlantı görüşleri (su, kanalizasyon, elektrik, yol)
- Hafriyat miktarı ve döküm sahası belgesi
- Atık su arıtma projesi (gerekiyorsa)
- Koruma Kurulu görüşü (sit alanlarında)
- Yatak/konut kapasitesi ve alan hesapları
- Sonlandırma yazısı ve kurum görüşleri
Bu sektörde yoğunlaştığımız iller
Sık sorulan sorular
Otel projemin ÇED'i bir kez alındıktan sonra tekrar gerekir mi?
Proje tamamlanıp işletmeye geçtikten sonra, alan genişletilmediği ve kapasite yönetmelikteki eşikleri aşacak şekilde artırılmadığı sürece karar geçerliliğini korur. Ancak karardan sonra yedi yıl içinde yatırıma başlanmazsa karar geçersiz sayılır.
İmar planı değişikliği ile ÇED aynı anda yürütülebilir mi?
Yürütülebilir, ancak riskli bir yoldur. Plan değişikliği ÇED'den geç sonuçlanırsa dosya süre nedeniyle sonlandırılabilir. Genellikle plan tarafını netleştirip sonra ÇED başvurusu yapmak daha güvenli bir sıralamadır.
Sanayi sitesi projesinde her işletme ayrı ÇED alacak mı?
Sitenin kendisi bir altyapı projesi olarak değerlendirilir. İçindeki işletmeler ise kendi faaliyet konuları Ek-1 veya Ek-2 listesinde yer alıyorsa ayrıca kendi süreçlerini yürütmek zorundadır.